Ответ: В России практически все ипотечные программы требуют наличие первоначального взноса, хотя бы минимального. Обычно это составляет от 10% до 30% стоимости недвижимости.
Однако существует несколько вариантов, которые могут позволить Вам приобрести жилье без первоначального взноса или с минимальным взносом:
Материнский капитал. Разумно использование материнского капитала вместо первоначального взноса. Потребуется пакет документов (паспорт и СНИЛС заёмщика, документы поручителя, сертификат на маткапитал, документ о регистрации брака, документы о рождении детей, договор о покупке недвижимости и т.д.). Может сложиться так, что материнского капитала не будет хватать для покупки жилья, в этом случае придется добавить сумму из своих средств.
Военная ипотека. Подойдёт для военнослужащих, заключивших контракт с Минобороны России и состоящих в накопительно-ипотечной системе. На счёт будут приходить суммы в течение 3 (трёх) лет военной службы, их можно направить вместо первоначального взноса. Документы идентичные обычной ипотеке, добавляется договор с Росвоенипотекой.
Кредит под залог имущества. Например, у Вас есть во владении дом, Вы намерены переехать в квартиру. Некоторые ипотечные программы позволяют взять кредит в банке, заложить недвижимость и купить квартиру.
Потребительский кредит. Многие семьи поступают таким образом – например, член семьи берет потребительский кредит на 5-6 лет в размере первоначального взноса и оформляет ипотеку. Важно помнить, что кредит это ещё один обязательный платеж в копилку расходов. Серьезно отнестись к этому варианту, придется походить по банкам, выбрать подходящий кредит, всё просчитать и вовремя без просрочек вносить платежи как по кредиту, так и по ипотеке. Список документов как для обычной ипотеки.
Социальная ипотека. Сюда относятся государственные программы ипотек, относящихся к социальным профессиям по регионам в России. Медики, учителя, молодые учёные могут получить субсидию либо льготную ставку на ипотеку. Полный список документов есть в региональных документах. Получение ипотеки проходит по очереди.
Ипотека без первоначального взноса для банка очень рискованная затея. Кредитор заинтересован в возврате заёмных средств и получении прибыли. Часто при таких ипотеках высокие процентные ставки, тщательный отбор и анализ заёмщиков. Поэтому шанс одобрения указанной ипотеки довольно мал, однако, не равен нулю.